Апарт-гостиницы как объект инвестирования и места отдыха

0
8

Еще лет 10 назад ситуация, когда параллельно удавалось создать источник пассивного дохода и при этом закрыть вопрос о регулярном ежегодном отдыхе для всей семьи, не беспокоясь о его стоимости, казалась чем-то из области фантастики. Но сегодня появились возможности совместить полезное с приятным. Речь идет о апарт-отелях: http://hillshotel.ru/.

Гостиница апарт и ее привлекательность для инвестора

Что мы подразумеваем под словосочетанием «апартаменты под отель»? Сущность его в том, что в действующей гостинице выкупают номер для передачи в аренду и получения таким образом прибыли в виде платы с постояльцев. Предложение выгодное тем, что издержки на обслуживание, подбор жильцов, комплектацию номера несет управляющая компания. Дополнительным бонусом для владельца такого бизнеса является право использовать апартаменты оговоренное время (пару недель отпуска) под собственные нужды. Клиент получает пассивный доход, при этом заблаговременно может спланировать свой отдых.

Апарт-отель имеет доходность в среднем около 6-10% годовых, в случае сдачи квартиры показатель колеблется примерно на том же уровне, но чувствителен к месту расположения жилья и его состоянию. По сравнению со сдачей жилплощади в аренду, гостиница более выгодна, поскольку управлять ей проще, а уровень дохода можно регулировать при заключении договора, указывая фиксированную ставку или процент.

Предполагается, что номер будет использоваться владельцем определенный период в году. Если такая возможность не используется, за это время клиент получает дополнительный доход.

Апарт-отель: дополнительные преимущества

Спланировав заранее условия использования помещения, владелец имеет право использовать номер для собственного пребывания в районе. В договоре иногда предусматривают возможность поселения в аналогичный номер, если на момент приезда объект инвестора занят постояльцами.

Гостиница апарт — отличная перспектива жилья от туроператора. Располагая несколькими номерами, скажем, в Болгарии, Турции и Испании, инвестору не придется думать о съеме жилья во время отпуска в этих странах, его семье всегда будет, где поселиться.

Кроме этого, такие страны, как Черногория, Эквадор, Болгария предоставляют право владельцам недвижимости приобретать вид на жительство на их территории. Отношения с управляющей компанией, обязанности сторон и условия покупки необходимо уточнять по каждой интересующей стране.