Апартаментов в Москве будет в 2 раза больше

0
105

Причины успешности женской карьерыВ 2013 г. объем апартаментов в столице возрос на 56%, а цены на них упали на 23,5%, Девелоперы собираются вывести на рынок еще 20 проектов. Если эти планы застройщиков будут реализованы, то в конце года рынок удвоится.

В начале года начались продажи в 13 разных проектах. В комплексе «Дом Гельриха» продан последний пентхаус. На рынок вышел многофункциональный  ЖК «Арбат 24-26» с элитным жильем, офисами, торговой галереей. Еще один комплекс «Царицыно-2» — первый в эконом-классе. Здесь апартаменты имеют площадь 22-39 м2, минимальная цена покупки  — 2,5 млн руб.

Пополнился и комфорт-сегмент – началась продажа в МФК «Водный» и «Фили Град», где стоимость квадрата стартует с 110 тыс. руб. и 117 тыс. руб. соответственно.

По словам М. Литинецкой, главы «Метриум Групп», появление этих объектов знаменует  новую эпоху в развитии рынка апартаментов, так как теперь такая недвижимость представлена в низком ценовом сегменте, она может выдержать конкуренцию с жильем  эконом-класса, где главную роль играет цена.

К примеру, самое дешевая однушка в «Царицыно-2» стоит 4 млн руб. Она имеет  площадь37 кв. м, а апартамент аналогичной площади стоит 3,8 млн руб. В «Фили Граде»   однушка  стоит 7,5 млн руб. (43,71 кв. м), а апартаменты с такой же  площадью — 6 млн руб.

В  бизнес-сегменте  во 2 кв.2013 г. начались продажи в Loft Park, ЖК TriBeCa, Loft River, «Хороший Дом»,  Loft Time. ЖК «У Патриарших», «Сады Пекина» и «NегоцiантЪ», которые пополнили рынок элитного жилья. Общее число объектов  на рынке апартаментов выросло до 45.

Больше всего апартаментов находится на территории ЦАО (54,4%), где проходят все  высокобюджетные сделки, к примеру, это «Москва-Сити». Во 2 кв. выросла доля ЖК в  САО – 17,4%. В апреле-июне  здесь начались продажи по 4 адресам. Далее идут ЮАО (8,7%), СЗАО (6,6%). При этом в ЮЗАО и ЮВАО апартаменты не представлены вообще.

По мнению  Литинецкой, 53%  общего числа ЖК  с апартаментами приходится на реконструируемые, часто производственные здания. Для них подходит стиль лофт.  Помещения фабрик, складов имеют высокие потолки, огромные пространства, окна от пола до потолка, отсутствие перегородок.

В этом году будет закончено еще 30,4%. Еще 28,3% будут готовы в  2014 г., а 26,1% уже сданы в эксплуатацию. 8,7% проектов сдадут в2015 г.,  6,5% — в2016 г.

Сейчас  на рынке апартаментов выставлены объекты площадью 22-1,2 тыс. м2, по цене  2,5-818,6 млн руб. Недавно вышедшие на рынок эконом- и комфорт-объекты внесли изменения в общую цены на рынке.  К примеру, цена квадрата в сравнении с 1 кв. 2013 упала  на 30%, в сравнении с началом года – на 23,5% и достигла  212,568 тыс. руб. Это произошло благодаря сдаче  недорогих ЖК «Царицыно-2», «Фили Град», «Водный».

Летом на рынке ожидается затишье. Скоро будет сдан  «ВТБ Арена парк» в рамках  реконструкции  стадиона «Динамо». Осенью на рынок выйдет высокобюджетный объект  – Bruce Boutique Apartments. Вывод  объекта  «Борисовский дом»  составит конкуренцию «Царицыно-2» в эконом-сегменте. Помимо этого,  известно о планах девелоперов сдать еще 20 объектов. Если планы застройщиков будут реализованы, то в конце года объем рынка удвоится.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here