Переваги покупки квартири від забудовника

0
19

Бажання стати повноцінним господарем власного житла є нормальним для кожної людини або сім’ї, тому придбання квартири або будинку — одна з найважливіших подій в житті. Далеко не кожна сім’я має можливість придбати бажані власні метри без попереднього накопичення фінансів. За час, який потрібен для збору потрібної суми, практично кожен майбутній новосел обмірковує варіанти придбання власної нерухомості.

Найбільш популярним варіантом, завдяки своїй надійності, є покупка квартири від забудовника: https://sofievska-sfera.com.ua/plans, де всі фінансові та юридичні документи оформляються безпосередньо або через юридичну компанію. 

Форми ринкових відносин і особливості вторинного ринку

Існує дві форми ринкових відносин на ринку нерухомості: первинний і вторинний. Представниками первинного ринку є компанії-забудовники з відмінною юридичної істерією і бездоганною репутацією. Основною особливістю таких продавців є висока ціна за 1 кв. м., навіть за умови, що район, де зводиться новобудова, не користується особливою популярністю.

Вторинний ринок продажу нерухомості відрізняється не тільки більш гнучкою ціновою політикою, але і значно розширеною базою об’єктів для торгу. Ще однією особливістю вторинного ринку продажу нерухомості є те, що покупцеві самостійно доведеться зіткнутися з низкою обов’язкових умов:

  • покупець повинен мати у своєму розпорядженні на момент угоди потрібною сумою грошей;
  • оцінка реальної ринкової вартості проводиться за рахунок покупця;
  • новосел самостійно або за допомогою найнятих юристів займається вивченням чистоти угоди між продавцем і покупцем.

На жаль, вторинний ринок містить у собі безліч «підводних каменів», про які продавець воліє замовчувати. Прихована від покупця інформація про справжній стан приміщень і житла в цілому, а також інших нюансів, наприклад, аварійність будівель, або відсутність тривалого періоду капітальних ремонтів, може привести до того, що новосел замість очікуваної радості переїзду зіткнеться з неприємностями.

Переваги придбання квартири в новобудові

Купуючи бажану квартиру у забудовника, новосели в першу чергу захищені від безлічі невидимих, а тому підступних наслідків. Продавцям вторинного ринку в першу чергу важливо «сплавити» товар за суму можливо і менше, ніж нове житло, але як можна швидше. Коли під час придбання квартири виявляються різні неузгодження, звичайно продавець зменшує суму оплати від первісної, але це не вирішує суть проблеми, з якою доведеться зіткнутися новоселам.

Будівельні компанії, реалізуючи свій товар на ринку нерухомості, також можуть піднести масу дрібних проблем, наприклад, у вигляді недоробок і непорозумінь, які легко усуваються. В цілому ж, угода між покупцем і продавцем має багато переваг для новоселів:

  • Нерухомість, що оформляється при продажу, раніше не була чиєюсь власністю, а тому вона не може перебувати в арешті або належати іншим особам.
  • У договорі купівлі-продажу між сторонами встановлюється домовленість, на якій стадії будівельних робіт об’єкт переходить у власність покупцеві.
  • За спільною домовленістю компанія-будівельник може врахувати бажання новоселів в проектуванні своїх квартир, встановлення предметів побуту, вибору будівельного матеріалу потрібної якості і формату.

Найважливішими пунктами в договорах купівлі-продажу квартир в новобудовах для новоселів є два:

  • Будівельники зобов’язуються в разі виявлення недоробок усунути їх в найкоротші терміни за свій рахунок.
  • Можливість придбати квартиру, поетапно виплачуючи необхідну суму.

Єдиним мінусом придбання квартир в новобудовах, є час, необхідний для будівельних робіт. Але і тут є свої плюси: майбутні новосели мають унікальну можливість відстежувати характер будівельних робот їх якість.