Вкласти в квартиру: як правильно оцінити новобудову

0
26

Окремо всі фактори інвестиційної привабливості можуть не робити істотного впливу на ціну квартири на вторинному ринку. Однак в сукупності вони дають потужний ефект.

Ще зовсім недавно було дуже модно інвестувати вільні гроші в покупку квартир або будинків. Але після того, як на ринку житла почалася криза, а курс гривні ослаб по відношенню до долара і євро, кількість інвесторів скоротилося приблизно на 10 відсотків. І переважна більшість покупців купують в даний час тільки лише недорогі квартири для власного проживання. Практично всі споруджувані об’єкти мають різний інвестиційним потенціал. Придбати житло в новобудові можна на сайті https://semycvit.com/.

«Нерухомість в одних комплексах залишається високоліквідної і через багато років, і її вартість продовжує зростати після здачі ЖК в експлуатацію. Житло в інших проектах виявляється складно продати на вторинному ринку навіть за ціною покупки. Якщо квартира купується для власного проживання, через кілька років у покупця можуть змінитися життєві плани і склад сім’ї. Це тягне за собою необхідність продажу житла в колишньої новобудові і покупки нової квартири. Тому фактор ліквідності варто враховувати в будь-якому випадку «, — говорить ріелтор і стверджує, що зараз дійсно мало хто купує квартири з інвестиційними цілями, але це положення речей може змінитися через три-чотири роки.

«Криза на українському ринку нерухомості зовсім не такий всеосяжний і фатальний, як це уявлялося ще рік тому. І років через два-три деякі люди знову будуть купувати квартири саме з інвестиційними цілями. Звичайно, їх буде небагато, але говорити про те, що ринку інвестиційних квартир в Україні немає, просто нерозумно. Завжди знайдуться люди, у яких є вільні фінансові кошти і які готові придбати житло, що називається, про запас або для отримання додаткового доходу «, — резюмує експерт.

За оцінкою експертів інвестиційна привабливість новобудови в даний час складається з декількох критеріїв.

  • Перший критерій — це ліквідність житла в процесі будівництва. Треба зауважити, що найкращі і ліквідні проекти відрізняють високі темпи реалізації квартир з самого початку продажів. І якщо квартири в тому чи іншому житловому комплексі розкуповуються, як гарячі пиріжки, це добра ознака.
  • Другий критерій — транспортна доступність. Наявність метро поруч з будинком сьогодні є одним з головних вимог покупців недорогої нерухомості. Близькість «підземки» може додати приблизно 15 відсотків до вартості житла в колишньої новобудові на вторинному ринку. Комплекс з високим інвестиційним потенціалом повинен бути зручно розташований по відношенню до основних транспортних артерій і вузлів міста.
  • Третій критерій — перспективи розвитку району. Якщо недалеко від новобудови знаходиться промзона, а через три-чотири роки буде сучасний і красивий парк, то дане житло дуже вигідно з точки зору інвестиційної привабливості фінансових коштів. Відповідно, і ціна квартир в найближчих новобудовах зросте відсотків на 10-15.
  • Четвертий критерій — висока якість будівництва та інфраструктури. Треба пам’ятати, що якісні матеріали та сучасні технології, що використовуються при будівництві, а також зручні планування, збільшена висота стель, дизайнерські вхідні групи і якісна різноманітна інфраструктура роблять таку нерухомість найкращою в своєму класі. І, звичайно, вигідною з точки зору інвестиційної привабливості.
  • П’ятий критерій — унікальні переваги проекту. У всіх житлових комплексах, які мають високу інвестиційну привабливість, завжди є свої унікальні «фішки», за допомогою яких їх можна відрізнити від всіх інших проектів.