Як вибрати квартиру в новобудові: що потрібно враховувати покупцю

0
29

Ухвалення рішення про вибір квартири – мабуть, одне з найважливіших у житті. Легко вибір дається тим, хто практичний та правильно розставляє пріоритети у своїх потребах. Решті допоможуть поради експертів про те, як вибрати квартиру в новобудові.

Визначаємо мету покупки

Перш ніж вибирати житло, яке пропонують новобудови Львова на сайті https://vdoma.online/residential-complexes, визначають головну мету покупки. Це буде:

  1. житло для проживання одного члена сім’ї (наприклад, студента, який приїхав до іншого міста на навчання);
  2. житло з метою покращення умов проживання (квартира більшої площі, з великою кількістю кімнат, зручностей);
  3. житло як об’єкт вкладення грошей (квартира подальшої здачі у найм чи продажу).

Мета, своєю чергою, впливає вибір місця розташування нового житла.

Вибір зручного розташування новобудови

Для більшості людей слово «місце розташування» означає вибрати новобудову, розташовану поруч із місцем роботи або навчальним закладом, який відвідує майбутній власник. «Зручний» – термін відносний та розпливчастий. Для одного це можливість дістатися до роботи за 10 хвилин неспішної ходьби, для іншого – наявність магазинів та розважальних закладів поряд із новобудовою. Тому, вирішуючи питання про те, яку вибрати новобудову, варто чітко визначитися, що саме для вас означає «зручно»:

  • відстань до роботи;
  • близькість до будинку друзів чи родичів;
  • продуктові магазини поряд із будинком;
  • банкомати;
  • гарні дитячі садки та школи;
  • фітнес центр;
  • улюблені кафе та ресторани;
  • близькість до визначних пам’яток.

Як далеко можуть їхати члени сім’ї і яким видом транспорту можна дістатися потрібного місця?

Вибираючи, в якій новобудові купити квартиру, важливо враховувати вікові зміни. Більшість покупців – люди, яким виповнилося 30-40 років. Уявіть собі стан здоров’я мешканців через 20-30 років. Мова не лише про місцезнаходження поліклініки. Тривала подорож до міського ринку, де купують свіжі продукти для сім’ї, також згодом може стати скрутною. Існують й інші змінні розташування, які враховують, коли вибирають нову квартиру.

При виборі намагаються врахувати всі моменти. Можна виписати їх на окремий аркуш паперу, а потім оцінити важливість у пріоритетному порядку.

Як правильно вибрати квартиру в новобудові за ціною

Насамперед йдеться, звичайно, про вартість квартири. Але також варто врахувати й комунальні платежі.

Обмеженість доходів росіян веде до того, що значний відсоток житла у новобудовах купують в іпотеку чи кредит. Після купівлі частину свого щомісячного доходу ви витрачатимете на виконання кредитних зобов’язань, ще частина – на оплату комунальних платежів. Крім базових витрат (вода, світло, газ), у сім’ї можуть з’явитися й інші витрати: оплата інтернет-послуг, паркування, кабельного телебачення тощо. Щоб вибрати новобудову правильно, краще заздалегідь підрахувати, скільки це буде коштувати разом.

Експерти з нерухомості радять не купувати квартири, якщо витрати на її утримання перевищать 30% щомісячного доходу сім’ї. Вважається, що 30% – це той поріг, який дозволяє жити, не заощаджуючи на харчуванні та розвагах. Якщо правильно вибрати новобудову, то сім’я зможе пережити надзвичайну ситуацію (позапланові великі витрати або зменшення доходу).

Чи можна заощадити на ціні, коли вибираєте житловий комплекс? Звісно. Вибираючи, в якій новобудові краще купити квартиру, враховують три фактори:

  1. Мінімальна ціна. На етапі, коли забудовником збудовано 30% будинку, ціна на квартири мінімальна. Зведення багатоповерхової будівлі потребує значних фінансових витрат, і не всі будівельники здатні збудувати будинок без позикових коштів, у т. ч. без грошей пайовиків. Тому на початковому етапі будівництва ціни завжди нижчі, ніж наприкінці.
  2. Передплата. Будівельники готові дати покупцеві значну знижку, якщо він вибрав квартиру від забудовника та вніс одразу всю суму. тобто. 100%.
  3. Акції. Якщо квартири продаються погано, забудовники починають проводити акції, пропонуючи знижки. Але перш, ніж реагувати на вкрай привабливу акційну пропозицію, варто перевірити надійність будівельної компанії.